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      太倉市建立經適房上市機制 半年14套實現產權轉移

      發布時間:2019-03-23 10:40       來源:太倉市

        2018下半年,太倉市啟動經濟適用住房上市交易受理審核工作,這意味著滿足一定條件的經適房可以上市交易,并從有限產權住房變成普通住房,半年來,太倉市成功探索建立了經適房上市的一整套流程機制,共有14套實現產權轉移,其中7套性質變為普通住房。

        2008年,太倉市啟動經濟適用住房申購工作,直到2017年暫停實物分房,實行貨幣補貼。10年間,太倉共有420多戶中等偏低收入以下的住房困難家庭成功申購了經濟適用住房,圓上住房夢。因為保障面積內的住房,當時的申購者都以低于市場價的保障價購得,所以購房者只取得了這部分面積的有限產權,其中的部分產權屬于國有資產。按照《太倉市城區經濟適用住房上市交易實施細則》的規定,“購買經濟適用住房滿5年,購房人上市交易進行產權轉讓時,其原享受住房保障面積部分應向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場價格與經濟適用住房差價收益的50%”。

        需要注意的是,因價格認定涉及多個部門之間的流轉,周期較長,且價格認定結果具備較強的時效性,為確保各方權益,經適房上市申請人應于每季度的第一個月集中申報。經適房上市交易申請審核過程中,申請人申報的房屋成交價經相關部門評估認定后,將成為繳納差價收益及房產契稅的計價依據。若因申報的成交價格未能通過評估認定,住保中心將退回此次申請,再次受理時間將向后順延一個季度。由此造成的經濟損失、合同糾紛等風險由申請人自行承擔。


      俺来也我去也